租房市场乱象 1200万非深户人口住700万间出租屋_广深新闻_消息_

租房市场乱象 1200万非深户人口住700万间出租屋_广深新闻_消息_

2017-06-09 17:11

星岛环球网新闻:据《工人日报》报道,5月19日,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。条例进一步保障了租房者的权益,加大了对房地产中介和房地产开发企业违法违规行为的处罚力度。

在深圳,有多少人租房?

相干部分的房屋数据显示,截至2016年年底,深圳共有各类房屋65万栋1100多万间(套),其中宝安、龙岗两区屋宇量约占全市一半。全市约有1200万非深户人口住在700多万间(套)出租屋内,仅有110多万非深户人口在深圳买房安居。

租房客数目如斯宏大,随同而来的是租房市场乱象的长期存在。

5月19日,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售治理条例(征求看法稿)》向社会公然征求意见。这是我国首次针对租房市场进行破法标准,其不仅明白了出租人、承租人之间的权力跟任务,还加大了对房地产中介守法违规行动的处分力度。

首部租赁法规出台,是否象征着租房市场将迎来美妙时期?

重点保障承租人权利

被中介忽悠、房东随便提价、“一言分歧;就被赶、押金说扣就扣……说起租房那些事儿,租客们总能吐槽各种懊恼。

据懂得,目前租赁市场的供给重要起源于个人私房,此外,网上出租房源虚伪信息多,中介机构报价虚高,租房中介多为一次性服务,后续合同纠纷等事宜并不参加等,往往让租房客成为最后的受害者。

为有效规范租赁市场,把持房租涨幅,《条例》明确,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面进步租金;激励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,支撑当事人签订3年以上住房租赁合同。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。

据记者了解,目前租房市场上长租景象不常见,普通租赁时代为1年。“租赁合同基础是一年一签。有些租客盼望签3年,出租人不一定会赞成,因为每年的租金都会不一样。;美联物业代办(深圳)有限公司客户主任秦敏芳告知记者,签长期租赁合同,不仅房东不一定批准,有些租客也不愿意。“有些租客刚出来工作,还不太稳固,他们往往不乐意签太长时光,因为若提前离开,租金是不能退回的。;

秦敏芳是中介,同时也是一名租客,她所租的房子就是每年一签,每年租金都会涨200元或是300元。

出租人李越梅以为,若租期超过两年,她个别会在备注中注明依据市场变更调剂租金。房东牛先生则认为签署长期租赁合同减少了频繁调换租客所带来的麻烦。“在长期租赁合同中斟酌增添租金浮动的条款,例如租金每年上浮5%。并划定明白各项违约事项导致的违约金数额,例如房东常设打算收回房屋出卖,则应商定所需支付的违约金数额。;

租客也别太“率性;

租客有烦恼,房东也有冤屈。

“出租个房子,还成了专业马桶、灯泡维修工,甚至电费都被默认是房东交。;李尧对记者如是吐槽。去年,她家将房子租给一对年青夫妇。

“有一天,我爸接到电话,租客说家里灯不亮了,让我爸去帮忙修理,去了才发明本来是由于电量超了,分开时父亲就顺便帮他们把电费交了。;李尧说,尔后这对夫妻就默认电费该房东交,“没电了,该交电费了。;“煤气也快用完了。;“停水了,水费还没交呢。;……李尧父亲每个月都会接到租客的这种电话。

有一天租客打电话给李尧父亲,说是跳闸了,要改换保险丝。李尧母亲接过电话,问他为什么自己不能换,成果租客说怕被电逝世,太危险了……

“这对夫妻搬走的时候,还将家里的凳子、小桌子等都带走了,电话再也打不通了。因为他们在夜市摆摊卖烧烤,走后家里地板上堆着发臭的海鲜、烂菜叶等,招来不少苍蝇。;李尧说道。

不少房主对租客有必定请求,若租客素质较高,房东还乐意恰当减少房钱。“租客的个人素质很主要,要看是否能友爱接触,不制作麻烦。;在深圳工作的牛先生正筹备为本人的屋子寻找适合租客,在他看来,租客的生涯习惯也须要了解,了解他们是否会对房屋造成伤害。

房子出租了两年后,在收回的那天,看到地上横七竖八扔着的袜子,堆满了的垃圾,本是银白的墙壁上写满了送水、物业等电话号码,还有小孩的乱涂乱画,苗浩斯惊呆了,“这仍是我的房子吗?;

当苗浩斯问租客是否平时在家里也习惯在墙上记电话号码时,对方这样答复:“怎么可能,那可是咱们自己的家。;

为束缚租客行为,明确租客对租赁房屋的维护义务,《条例》规定,承租人应该遵遵法律、法规的规定,依照合同约定及物业管理要求公道应用租赁住房,不得擅自修改住房构造和室内设施装备,不得侵害别人的正当权益。